■メリット
・入居者の有無に関わらず、一定の保証賃料をお受け取りいただけます。
・空室や家賃滞納の心配が、無くなります。
・退去立会時の原状回復費用が、掛かりません。
・クレームやトラブルに悩まされることがありません。
■デメリット
・できる限りご自信で管理したい方、少しでも収益を増やしたいという方には不向きです。（下図ご参照のこと）
周辺地域の賃料相場などから適正価格を算出した上で、その価格の８５％として、借り上げ賃料を決定いたします。
「５年」または「１０年」です。（更新可能）
賃料査定は、無料です。
ご契約いただいた期間中の改定は、原則ございません。決められた保証賃料を、契約期間中お支払いし続けます。
契約金等を頂くことはありません。ただし、物件引渡し前にクリーニング・リフォーム工事をオーナー様ご負担でお願いする場合もございます。
敷金がある場合は、精算をスムーズに行い業務を簡略にするため「弊社預かり」とさせていただいております。礼金がある場合は「弊社受領」としています。
「空室保証」、「滞納保証」共に、契約期間中は、無期限で保証致します。例えば、１年間滞納している入居者がいる場合や、１年間、空室があったとしても保証賃料はお支払いし続けます。
可能です。弊社では、築年数での制限を設けていません。築４０年の戸建住宅や築３０年前後のアパートもサブリースさせて頂いています。
可能です。首都圏の物件であれば、徒歩10分以上の物件、バス便の物件に関わらずサブリースをお受けいたします。
サブリース契約の対象物件が「空室」である場合、サブリース契約開始時からある一定の期間、管理会社からオーナー様への保証賃料の支払を免除するものです。弊社では免責期間を「９０日」と定めています。
保証賃料の上限は設けていません。大型のマンションやアパート、１戸の投資用高級マンションもサブリースさせて頂きます。
設備（エアコンやガスコンロなど）や共用部の修繕には、別途お見積りの上で費用がかかります。緊急時以外は、ご相談の上で、設備の入替えや修繕を致します。
※上記以外のご質問やご相談がございましたら、お問い合わせフォームより、お気兼ねなくご相談下さいませ。
「不動産管理会社は普段、何をしているのか」という観点から、現場スタッフが日々の活動を綴っております。
定期的に大家様向けのセミナー（無料・有料）を開催中！
